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90平米遭遇尷尬不奇怪 小戶型使開發(fā)商利益減少

2006年08月09日 10:47

    7月22日,湖北宜昌在建的小戶型商品房。國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松,近日在2006中國房地產(chǎn)(青島)高端論壇暨山房網(wǎng)第九屆“新城市”房地產(chǎn)沙龍上提出,應(yīng)積極推動小戶型成為我國房產(chǎn)市場的主導(dǎo)。巴曙松認(rèn)為,我國大部分城市面臨土地緊缺問題,應(yīng)多面向普通人,積極推動小戶型占市場主導(dǎo),這樣不僅體現(xiàn)了土地資源的可貴,而且也有效阻止了對大戶型的追求。 中新社發(fā) 任衛(wèi)紅 攝


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  大約10年前,北京街頭曾經(jīng)流行過一支非常感傷的歌,其中兩句歌詞筆者至今還記得:“我想有個家,一個不需要太大的地方……”對這首歌的創(chuàng)作者來說,之所以家的面積不需要太大,是因為這個家,只要遮風(fēng)避雨,只要家人溫馨相處就可以了。

  誰曾想,10年之后的北京,“一個不需要太大的地方”已經(jīng)不好找了。

  “套型建筑面積90平米以下的住房占新建項目70%以上比例”是九部委新政里面的硬性規(guī)定,也許是新政還沒有落實到位的緣故,在目前的北京市場,90平米的住房可供挑選的余地非常小。

  一般而言,一個兩口之家或三口之家的理想居住狀態(tài)是三居室,夫妻住一間、孩子住一間、還有一間做書房或者保姆房、客房,臨時有客人可以在客廳里面將就。但是,北京《新京報》記者的調(diào)查采訪表明,90平米的三居室基本上沒有,而且,很多住房設(shè)計部門竟然不愿意設(shè)計這樣的三居室。

  為了為90平米熱身,7月12日,建設(shè)部牽頭組織了一個“中國創(chuàng)新90平米套型住宅設(shè)計”競賽,結(jié)果響應(yīng)者寥寥無幾。截至8月1日,只有20多家單位報名,設(shè)計的作品都是一居和兩居,沒有三居。競賽組委會承認(rèn),90平米做三居的可能性微乎其微!缎戮﹫蟆酚浾哒{(diào)查發(fā)現(xiàn),目前北京市的商品房市場里基本沒有小于90平米的三居。該報記者調(diào)查到的最小的三居室是115平米。

  為什么90平米沒有三居室。

  一位開發(fā)商說:90平米以內(nèi)的三居會賣不出去,因為北京人的觀念中就是喜歡大一點兒的房子,不喜歡太局促的,現(xiàn)在三居室的房子很少只做一個衛(wèi)生間,臥室都在15平米以上,大起居室、大廚房都很受青睞。

  這樣的說法,筆者并不認(rèn)同。北京人喜歡大房子,這話等于沒說。誰不喜歡大房子,全國人民都喜歡大房子。問題是,大房子得讓老百姓買得起呀。

  倒是另一位開發(fā)商的回答,點出了其中的奧妙。這位開發(fā)商認(rèn)為,之所以沒有90平米的三居室,因為小戶型的成本高。比如:車位配備和戶數(shù)相關(guān)聯(lián),小戶型多了會占用更多土地,開發(fā)商收益就少了。

  這才是問題的關(guān)鍵,只要和90平米有關(guān),別說三居室,兩居室也很少。因為90平米的房子多了,開發(fā)商的利益就少了。

  由此看來,90平米遭遇尷尬,并不奇怪。

  但是,房地產(chǎn)市場發(fā)展到今天,對于相關(guān)政府部門來說,將90平米進行到底,已經(jīng)成為惟一的選擇。

  為什么?

  因為土地。

  最近一段時間,一場土地風(fēng)暴正在形成。

  首先是反腐風(fēng)暴。由于中央和有關(guān)部門加大查處力度,與房地產(chǎn)尤其是與土地有關(guān)的腐敗案件不斷被曝光,時至今日,已有多名副省級官員被“雙規(guī)”,省部級以下的官員落馬者更多。

  其次是土地督察風(fēng)暴。7月24日,國務(wù)院辦公廳正式下發(fā)了《關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知》決定建立國家土地督察制度。今后,國土部將在全國派駐9個國家土地督察局,分區(qū)監(jiān)管各地土地利用和管理情況。

  土地督察制度的出現(xiàn),使得國土部得以近距離觀察各地的土地利用狀況,有利于及時發(fā)現(xiàn)問題、處理問題,保證國土資源的有序利用。中國人一直有“新官上任三把火”的說法,土地督察制度剛剛出籠,作為樹立權(quán)威的手段之一,筆者相信派駐各地的9個督察局,會很快掀起一個土地督察風(fēng)暴。

  這至少說明兩個問題:其一,今后的土地使用會越來越緊張;其二,沒有任何跡象表明,土地價格會因此而降低。

  以上兩點,和普通百姓希望看到的房價穩(wěn)定是背道而馳的。土地少了,地價高了,房價還會穩(wěn)定嗎?

  要想房價穩(wěn)定,要想普通百姓沒有怨言,從已經(jīng)出臺的政策中尋找答案,只有一條:90平米和70%。

  只要將90平米和70%這兩條鐵規(guī)堅決徹底地貫徹下去,房價一定會穩(wěn)定下來。除此別無選擇。

  有人曾經(jīng)擔(dān)心,幾年之后90平米的房子會出現(xiàn)大量滯銷。

  筆者不贊同這樣的觀點。

  因為太多的人“想要有個家”,在房價的壓力下,這個家不得不是一個“不需要太大的地方!

  (來源:中華工商時報 作者:王義偉)


 
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