針對(duì)“90平方米以下住房必須占70%”的調(diào)控新政，任志強(qiáng)在最近一次房產(chǎn)論壇上表示：如果真是小戶型達(dá)到一定比例，市場不好了，房價(jià)會(huì)下降，那就不蓋了，為什么要蓋這么多賣不出去的房子？(《中國證券報(bào)》7月27日)
任志強(qiáng)所說的“不蓋房”可以從兩個(gè)角度理解：一是不蓋小戶型的房了；二是退出房地產(chǎn)，不做房地產(chǎn)商了。任志強(qiáng)應(yīng)該不是指第一層，因?yàn)槿绻姓呙魑囊?guī)定，誰也不能和政策硬抗，任志強(qiáng)應(yīng)是指第二層意思：即退出房地產(chǎn)。
住房是一種必需品，隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)的住房需求一定呈擴(kuò)張之勢，如果真沒住房供應(yīng)了，還真是個(gè)問題。可問題是，某一部分人不愿意作房地產(chǎn)商，并不等于市場上就不會(huì)有住房供應(yīng)了，除非房地產(chǎn)商是一種社會(huì)稀缺資源。
要成為社會(huì)稀缺資源，必然要存在自然性或社會(huì)性的高門檻。顯然，開發(fā)房地產(chǎn)并沒有多大的門檻。首先，房地產(chǎn)業(yè)不存在什么技術(shù)或知識(shí)門檻，正如旅美學(xué)者薛涌所說：蓋房子誰不會(huì)，既不是什么生物工程，也不是什么航天高科技。其次，房地產(chǎn)開發(fā)也沒有太高的資金門檻：我們到現(xiàn)在一直沒有實(shí)行現(xiàn)房銷售制度，房子還沒建，購房款就先交給房地產(chǎn)商，老百姓抱怨：“開發(fā)商是拿別人的錢建房來賺別人的錢”。而且，我國的房地產(chǎn)業(yè)走的是過于依賴銀行貸款之路，2004年以前房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資的自有資本金比例只有20%，2004年提高了15個(gè)百分點(diǎn)。也就是說，開發(fā)商即使要前期投入一部分資金，也大多依賴銀行貸款，很多商人都有這樣的投資實(shí)力。
既然房地產(chǎn)商不是稀缺資源，那么有人退出，肯定會(huì)有很多人跟上，除非這行實(shí)在無利可圖了。可現(xiàn)實(shí)是，數(shù)年來房地產(chǎn)一直高居暴利行業(yè)的首位，連3歲小孩也知道從事房地產(chǎn)業(yè)能賺大錢。特別是北京、上海這些大城市的房地產(chǎn)蛋糕，有多少商人在覬覦著！據(jù)報(bào)道，江蘇一家著名民營企業(yè)旗下房地產(chǎn)公司，早在5年前就進(jìn)入北京市場，但直到今天也沒有拿到一塊地皮，未能開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目。
所以，執(zhí)行新政，擠壓房地產(chǎn)暴利，不可能導(dǎo)致沒有人去建房。不但老百姓這樣想，許多地方政府也有著這樣的判斷。據(jù)報(bào)道，深圳特區(qū)要實(shí)行“向上限地價(jià)、向下限房價(jià)”政策，在拍賣時(shí)不單向上拍地價(jià)，而且還要向下拍房價(jià)，并確定了今后將嚴(yán)格執(zhí)行“90平方米的戶型要占新開發(fā)的具體項(xiàng)目的70%，而不是城市總量的70%”硬性規(guī)定，且規(guī)定必須現(xiàn)房銷售，以壓縮開發(fā)商利潤。如此嚴(yán)苛的政策下，深圳寶安中心區(qū)商業(yè)辦公居住用地出讓推介會(huì)上，不也有30多家發(fā)展商到場競價(jià)嗎？
當(dāng)然，這里說的是一種正常狀態(tài)，如果房地產(chǎn)業(yè)處于一種非常規(guī)狀態(tài)，比如房地產(chǎn)商囤積了大片土地，比如一些地方政府官員完全被房地產(chǎn)商俘獲，少數(shù)幾個(gè)開發(fā)商壟斷著一個(gè)地方的房地產(chǎn)業(yè)，這時(shí)候，這幾個(gè)商人不建房，就真有可能影響到住房供應(yīng)。
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