中新網(wǎng)10月18日電 今年三季度，北京商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積比二季度下降22.8%，商品房?jī)r(jià)格因此繼續(xù)保持快速上漲態(tài)勢(shì)。據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道，據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷公司的數(shù)據(jù)，三季度整體均價(jià)已接近萬(wàn)元，達(dá)到9397元/平方米，與第二季度7861元/平方米相比，上漲了19.5%。

　　據(jù)悉，隨著郊區(qū)化的擴(kuò)張，北京樓市新盤放量呈現(xiàn)依環(huán)線由內(nèi)向外的增長(zhǎng)趨勢(shì)，五環(huán)以外新增商品房供應(yīng)增幅顯著，月供應(yīng)面積均占各月總供應(yīng)量的5成以上，住宅郊區(qū)化已成大勢(shì)。而城區(qū)內(nèi)持續(xù)開(kāi)發(fā)已達(dá)飽和狀態(tài)，增量土地難覓，存量土地所剩無(wú)幾，導(dǎo)致二環(huán)以內(nèi)的供應(yīng)量第三季度僅占供應(yīng)總量的3.4%。

　　中大恒基依據(jù)官方網(wǎng)站的數(shù)據(jù)分析計(jì)算：今年三季度，北京商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積447.7萬(wàn)平方米，與二季度相比，新增供應(yīng)面積出現(xiàn)一定幅度下降，降幅為22.8%。市場(chǎng)持續(xù)供不應(yīng)求的局面非常明顯，是導(dǎo)致房?jī)r(jià)高居不下的主要原因。各月的銷售面積均大于供應(yīng)面積，月均差距為79.2萬(wàn)平方米。

　　商品房供需面積在第三季度均表現(xiàn)為大的起伏和波動(dòng)，這與5月份以來(lái)的政策“洗禮”有密切關(guān)聯(lián)。據(jù)預(yù)測(cè)，新增面積將持續(xù)不足，政策調(diào)整導(dǎo)致計(jì)劃入市的項(xiàng)目將重新規(guī)劃調(diào)整，造成短期內(nèi)連續(xù)供應(yīng)不足，市場(chǎng)出現(xiàn)斷檔，價(jià)格仍保持增長(zhǎng)常態(tài)，加之消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)“旺銷”局面的恐慌心理和“追漲”的慣性心理，供需失衡的局面仍將持續(xù)。

　　專家分析，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)第三季度供不應(yīng)求的局面仍然明顯，商品住宅特別是普通住宅需求的持續(xù)旺盛和市場(chǎng)供給的不斷萎縮，推動(dòng)了商品房?jī)r(jià)格的不斷攀升。預(yù)計(jì)下季度市場(chǎng)成交量和上市量會(huì)進(jìn)入比較穩(wěn)定的狀態(tài)，商品住宅所占比例將有所回升，供需矛盾仍將持續(xù)。各區(qū)域維持以往的供應(yīng)狀況，高檔項(xiàng)目大輻增加，房?jī)r(jià)仍將上漲，并導(dǎo)致“追漲”心理深化，刺激消費(fèi)。政策對(duì)百姓購(gòu)房心理的影響逐漸淡化，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易趨于平穩(wěn)。（廖雁）