中新網(wǎng)8月18日電 據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，最新的國(guó)房景氣指數(shù)表明，雖然全國(guó)商品房空置率仍然維持高位，但經(jīng)濟(jì)適用房的投資已呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控初顯效果。

　　17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份國(guó)房景氣指數(shù)為103.51，較6月環(huán)比上升0.58點(diǎn),同比上升1.54點(diǎn)。這也是國(guó)房景氣指數(shù)連續(xù)5個(gè)月微升，并創(chuàng)下2005年以來(lái)的最高。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，資金來(lái)源和商品房空置面積指數(shù)仍然保持上升勢(shì)頭。

　　相比投資控制，戶型調(diào)控的效果已有所體現(xiàn)。1~7月，全國(guó)商品住宅投資6575億元，增長(zhǎng)29.2%。其中，經(jīng)濟(jì)適用房投資275億元，增長(zhǎng)5.7%。這一趨勢(shì)在6月份的國(guó)房景氣指數(shù)中就已開(kāi)始出現(xiàn)。

　　“經(jīng)濟(jì)適用房投資發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。”中國(guó)社科院城市發(fā)展和環(huán)境研究中心學(xué)者尚教蔚17日對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，去年同期經(jīng)濟(jì)適用房的投資均呈負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，從今年數(shù)據(jù)看，普通百姓合適住房的投入開(kāi)始增加，這將對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)起到作用。

　　和經(jīng)濟(jì)適用房投資增加形成呼應(yīng)的是，盡管商品房空置面積仍維持高位局面，但其增幅已出現(xiàn)放緩局面。7月份，商品房空置面積分類(lèi)指數(shù)為100.25，比6月份上升0.69,同比回落2.96點(diǎn)。截止到7月底,全國(guó)商品房空置面積為1.21億平方米，較今年前6個(gè)月這一數(shù)字并未發(fā)生任何變化。

　　在尚教蔚看來(lái)，這一數(shù)字仍然維持“居高不下”的狀態(tài)。她認(rèn)為，空置面積沒(méi)有大改觀的原因是市場(chǎng)上需求與供給的不匹配造成的，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)產(chǎn)品與消費(fèi)者需要的戶型不一致。上述分析經(jīng)濟(jì)適用房的投入開(kāi)始攀升，但房型投入市場(chǎng)需要一年到一年半的周期，考慮到當(dāng)前已建戶型是去年的開(kāi)工項(xiàng)目，因此，本輪調(diào)控的效果在空置率上可能明年才會(huì)顯現(xiàn)。

　　同樣保持高位運(yùn)行的還有房地產(chǎn)投資增速。1~7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金14417億元，同比增長(zhǎng)29.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款增長(zhǎng)56.6%；企業(yè)自籌資金增長(zhǎng)25.3%；利用外資增長(zhǎng)34.2%。

　　尚教蔚表示，國(guó)內(nèi)貸款一項(xiàng)同比增幅較高，與宏觀調(diào)控需要一個(gè)周期有關(guān)。今年對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控時(shí)間滯后于去年，也是同比增幅高的原因，對(duì)于調(diào)控信貸的到位情況還需觀察。

　　最新的國(guó)房景氣分類(lèi)指數(shù)還顯示，土地開(kāi)發(fā)面積較6月出現(xiàn)了下降，土地調(diào)控政策初現(xiàn)成效。7月土地開(kāi)發(fā)面積分類(lèi)指數(shù)100.99，比6月份下降1.11點(diǎn)。房屋施工面積分類(lèi)指數(shù)為104.11，比6月份下降0.36點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成開(kāi)發(fā)土地面積12731萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.8%。（宋蕾）