中新網(wǎng)8月15日電 據(jù)《新聞晨報》報道，強制征收房產(chǎn)交易個稅政策的出臺刺激了7月末的上海二手房市場，但是“轉(zhuǎn)售為租”的增加導(dǎo)致租賃價格走低。14日，上海二手房指數(shù)辦公室公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月，上海二手房指數(shù)為1632點，較上月上漲5點，環(huán)比上升0.3%，漲幅比前兩個月小幅放大。

　　成交量突然放大

　　7月26日，國家稅務(wù)總局公布了《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》，二手房成交量在7月的最后幾天驟升。根據(jù)中原、信義、美聯(lián)等多家房產(chǎn)中介公司的統(tǒng)計，最后5天，上海二手房市場的日成交量比7月中旬增長50%左右，七成以上的交易在新政策出臺后達成，并且以非貸款業(yè)務(wù)為主。

　　上海二手房指數(shù)辦公室有關(guān)分析表示，在7月末的旺季后，部分買家更傾向于對未來一段時期內(nèi)的市場“看空”，眾多有購房意向的買家選擇了持幣觀望。由于部分賣家意欲將稅費轉(zhuǎn)嫁給買方，一段時間內(nèi)會出現(xiàn)部分二手房掛牌價格上漲的現(xiàn)象。但是，總體上看，二手房成交量會持續(xù)走低，成交均價受此影響也會出現(xiàn)不同程度的下降。

　　售后公房受市場追捧

　　售后公房成交價格不跌反漲，上海二手房辦公室的有關(guān)統(tǒng)計顯示，7月份，普陀、虹口、長寧、閔行和浦東新區(qū)等各板塊的售后公房成交均價小幅上升。其中五角場板塊的售后公房價格漲幅為全市最高，環(huán)比上漲幅度達到3.3%。

　　有關(guān)分析人士表示，在個稅強制征收政策出臺后，相對于次新房，房齡較長且沒有貸款的售后公房較受市場歡迎，從而使得這幾個區(qū)域的二手房價格出現(xiàn)輕微上揚。由于大部分售后公房在內(nèi)環(huán)中心區(qū)域，其成交價格表現(xiàn)出了良好的抗跌性。

　　租賃價格穩(wěn)中有跌

　　租賃市場明顯受到“轉(zhuǎn)租”客戶增加的影響。上海房屋租賃指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計顯示，上月，上海租賃市場房源供給比較充足，市區(qū)七成以上的地區(qū)租賃價格下跌。各類房屋租金受宏觀調(diào)控影響呈現(xiàn)不同變化：高端商品房供需比較平衡，租金呈現(xiàn)小幅波動；一般商品房租賃市場供給明顯超過需求，租金呈下降趨勢；售后公房租賃市場受一般商品房租金下降的影響，租金也呈下降趨勢。

　　有關(guān)分析人士表示，6月份起開征的營業(yè)稅和7月份的個稅政策割斷了買賣雙方之間的“姻緣”，迫使部分次新房轉(zhuǎn)售為租，造成該類房屋租賃市場出現(xiàn)供大于求的局面。市場中以三室的租賃房源供應(yīng)量放大最明顯，因此租金的下降幅度相對最大。受到次新房“售轉(zhuǎn)租”的影響，原售后公房的承租客部分轉(zhuǎn)租次新房。從而導(dǎo)致次新房租金下降幅度最大，租房時議價空間也大。（林勁榆 唐佳）