中新社廣州八月七日電(記者陳建)在限套型、限房價(jià)基礎(chǔ)上，采用競地價(jià)、競房價(jià)方式招標(biāo)出讓土地——“國六條”的核心細(xì)則正逐步落地廣州。最近，廣州市國土房管局掛牌出讓開發(fā)區(qū)的兩塊住宅地，要求九成建成九十平方米以下中小戶型，并首次對該比例套型的房價(jià)設(shè)限：不得超過六千元/平方米。

　　盡管此次是掛牌而非投標(biāo)，也還暫時(shí)不用“競房價(jià)”，但對總共可建成四千六百零三套的中小戶型房“限房價(jià)”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，具有指標(biāo)參數(shù)意義。六千元/平方米的上限同時(shí)給了利潤空間，以確保競投氣氛活躍。

　　同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文指出，限房價(jià)將對今后的房價(jià)產(chǎn)生巨大影響，因?yàn)橄薅ǖ膬r(jià)格已經(jīng)為市民樹立了指標(biāo)參數(shù)，今后開發(fā)商將很難抬高樓價(jià)賺取暴利了。

　　趙卓文分析，將首次限房價(jià)的價(jià)格定得相對較高，可以讓開發(fā)商有拿地的積極性。他認(rèn)為，以后限房價(jià)的利潤空間會越來越收緊。

　　不少市民質(zhì)疑，這么高的限價(jià)等于沒限，會有降低房價(jià)的意義嗎？

　　專家分析，要看對應(yīng)地價(jià)成本，最后的房價(jià)可能會低于這個(gè)價(jià)位的。兩地塊樓面地價(jià)一千多元/平方米，預(yù)計(jì)二千五百元/平方米能拿下來，綜合各項(xiàng)成本預(yù)計(jì)在三千六百元/平方米左右，肯定不會超過四千元/平方米，因此最后商品房的總成本可以控制在四千五百到五千元/平方米。如果把房價(jià)限得太低，幅度太窄，不利于活躍氣氛，畢竟還是第一次限房價(jià)。按多年來賣地的正常成本測算，開發(fā)商有百分之十五到二十回報(bào)水平是合理的。

　　不過，部分房地產(chǎn)專家認(rèn)為，在開發(fā)區(qū)搞限價(jià)房其實(shí)意義不大，真正有意義的應(yīng)該是在中心城區(qū)地塊開發(fā)限價(jià)房。

　　也有業(yè)內(nèi)人士提醒，其實(shí)限價(jià)房體系對政府而言是減少了收益，相對把地價(jià)讓利給了購房者。但如果限房價(jià)而沒有限購買對象，則有可能被開發(fā)商利用來炒二手房。因此，“游戲規(guī)則還有漏洞�！� 目前還沒有“競房價(jià)”，一旦走到這一步，這個(gè)“游戲”將更刺激，市場可能也會更透明。(完)