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房源未減房價平穩(wěn) 二手房個稅對消費者影響不大

2006年08月04日 10:36

    7月31日,在河南省開封市房地產交易辦證服務大廳里擠滿了人。由于從8月1日起,二手房交易將征收個稅,當日過戶二手房的人明顯增多,爭取趕上“末班車” 中新社發(fā) 凱楓 攝


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  中新網8月4日電 據媒體報道,7月27日、28日、31日這三天,北京二手房總過戶量達到了3660戶,平均每天1220戶;而8月1日,二手房過戶量卻不足100戶。據《中國青年報》報道,新政實施后,二手房的交易似乎一下掉進了“冰窟”。強征二手房個稅究竟對消費者影響幾何?

  強征二手房個稅對消費者影響不大

  “從征收額度來看,其實并不高,對消費者的影響不太大!北本┲性康禺a經紀有限公司副總監(jiān)宮萍很樂觀。她用一個例子說明——王女士2003年以56萬元總價在京購買了一套二手商品房,建筑面積80平方米。王女士為貸款買房,首付20萬,以20年等額本息的商業(yè)貸款購買。從2003年4月到目前的貸款利息總和為57801.8元。此處房產是王女士貸款的首套購房,享受2006年以后的優(yōu)惠政策。她現(xiàn)在決定以75萬元的總價賣出。2003年王女士的公證費用為200元,評估費用為600元,裝修費用7萬元。

  “因為王女士能夠提供房屋原值憑證,按照20%的標準計算,最終她需要繳納的個人所得稅為5017.64元。僅為總房款的0.669%!睂m萍說。因為裝修費、貸款利息、手續(xù)費、公證費等都是合理費用,要從房款中扣除。

  房源沒有減少,房價也不會猛跌

  “由于實施細則還沒有出來,交易量肯定受到影響,這個月恐怕會下降一到兩成!苯鹩烧f,但是,從8月1日看,二手房房源量并沒有減少,甚至還會上升。因為對賣方來講,感覺是政府一直在出臺政策加大他們的交易成本,風險越來越大。

  對此,我愛我家房地產經紀有限公司企劃部經理殷麗娟表示贊同!袄习傩斩计诖績r能降。但是從中長期來看,北京市二手房交易量還會穩(wěn)步增長,因為北京主要還是以自住的購房需求為主。其實這個市場上還是房源少,購房需求依然存在!币皇址康膬r格在一輪的宏觀調控之后,不可能馬上降下來,新房小戶型也不可能馬上在市場上得到體現(xiàn)。如果近期有購房需求的話,只能在二手房市場里面尋找自己合適的房子,該買的還會買。

  “單純從價格上看,二手房處于平穩(wěn)狀態(tài)!睂m萍這樣說,108號文件帶給市場更多的,是心理上的影響。北京市的房屋需求是剛性的,而且政府不會一下子讓房價跌得很厲害。

  調控打出“組合拳”

  “經濟增長過快,其中房地產市場投資拉動的作用很大,所以要對房地產市場進行調控!21世紀不動產北京區(qū)域分部副總經理寇海龍說,包括去年的國八條、九部委令,還有今年的國六條,包括北京市工商局定的住宅禁商,對港澳臺人士買房的限制,都是對房地產市場本身的調控。出臺政策,不是說要看到房價大跌,也不希望房價大漲,而是把房地產市場過熱的情況能夠給調得比較平穩(wěn)。

  殷麗娟則認為,此次稅務總局出臺的政策是國家宏觀調控的一個組合拳,“地方要根據自己狀況,出臺一些政策,抑制炒房又能使房源市場不受打擊。”國六條里明確提出要大力發(fā)展二手房市場,方向很明確。也就是說,可能大力打了你,然后會給你其他一些政策。(李松濤)


 
編輯:王菲】
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