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中新綜述:?诜?jī)r(jià)說(shuō)低還高,各界紛言亂象迷眼

2006年07月18日 03:48

  中新社?谄咴率呷针 (記者 王辛莉)二00五年海口商品房每平方米平均價(jià)格人民幣二千四百多元,低于全國(guó)均價(jià)。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年六月?谏唐贩烤鶅r(jià)已突破三千元,但仍列全國(guó)省會(huì)城市末尾。

  近三年,?诜?jī)r(jià)上升三成。相對(duì)全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅,?跐q幅不大。

  面對(duì)“國(guó)十五條”宏觀調(diào)控,背負(fù)爛尾樓處置攻堅(jiān)任務(wù),本地、外銷(xiāo)各半的?诜康禺a(chǎn)市場(chǎng),房?jī)r(jià)到底是低還高?

  有房地產(chǎn)商稱,海口房?jī)r(jià)在全國(guó)省會(huì)城市偏低,檔次較高社區(qū)以島外銷(xiāo)售為主,市場(chǎng)空間廣闊,房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。

  政府也不愿看到房?jī)r(jià)下跌。有關(guān)官員表示,?趽碛辛己玫纳鷳B(tài)環(huán)境,正致力發(fā)展成為國(guó)人的第二理想居住地。目前海口房?jī)r(jià)不高,應(yīng)維護(hù)海口房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定。不言自明,?诜康禺a(chǎn)走高端路徑,有利增加地方財(cái)政收入。

  然而,有學(xué)者疾呼,?诜?jī)r(jià)高了。海南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授王志武強(qiáng)調(diào),以海口房屋總價(jià)與居民年收入及?诜孔馐杖胨较噍^,?诜?jī)r(jià)不低。王教授甚至質(zhì)疑一些項(xiàng)目不是為市場(chǎng),而是借機(jī)套取銀行房貸資金。

  更有房地產(chǎn)商自揭,海口多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目毛利高達(dá)每平方米千元以上,有的甚至高達(dá)每平米二千多元。一言激蕩市場(chǎng),社會(huì)各界嘩然。

  ?诜渴衼y象迷眼,凸顯市場(chǎng)信息不透明和不對(duì)稱。

  ?谏唐贩慷慰辗柯矢呤且粋(gè)公開(kāi)的秘密。每當(dāng)夜幕降臨,只見(jiàn)這些對(duì)外宣稱高銷(xiāo)售率的樓盤(pán),燈火人影稀疏。但空房率到底有多高,對(duì)房市帶來(lái)怎樣影響,眾說(shuō)紛云,從未有定論。

  日前,有海南媒體引述?谑薪y(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)曝料,?谧远00四年至今,建房賣(mài)房比例五比一,并指?诖嬖诹闵⒊捶空摺

  另外,按照國(guó)家規(guī)定,海口今年底前要完成處置歷史遺留的二十七宗爛尾樓,對(duì)新建樓房銷(xiāo)售造成沖擊。一些市民因而對(duì)購(gòu)房更持觀望態(tài)度。

  在島外銷(xiāo)售方面,事實(shí)上,?诜课萃怃N(xiāo)以投資為主,前景雖誘人,但更難以把握準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息。宏觀形勢(shì)稍有風(fēng)吹草動(dòng),?谑袌(chǎng)即受重大影響。

  受“國(guó)十五條”和股市回暖影響,近月,?诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)與地產(chǎn)商的“高”調(diào)相反,幾近“冬眠”,有價(jià)無(wú)市,成交寥寥。

  亂象之下,?诜慨a(chǎn)部門(mén)近日出籠一份分析報(bào)告,或許為消費(fèi)者稍微理清迷障:?谄胀ㄉ唐贩夸N(xiāo)售價(jià)格將比上半年有所回落,但波動(dòng)幅度不大,總體保持穩(wěn)定。海口房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨積壓房地產(chǎn)巨大,商品房新開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模過(guò)大,供應(yīng)和需求未能協(xié)調(diào)發(fā)展的矛盾。 (完)

 
編輯:邱觀史】
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