中新網(wǎng)7月7日電 據(jù)北京日報報道，房地產(chǎn)新政實施一個月以來，北京二手房交易明顯回落。6日從一些房地產(chǎn)經(jīng)紀公司了解到，今年上半年，全市二手房交易量為3.6萬套，與去年同期相比，增幅僅為1%。其中，房屋建筑面積在90平方米以上的中大戶型二手房成交套數(shù)占到總成交量的一半左右。

　　根據(jù)“信一天”的客戶反饋統(tǒng)計，購買90平方米以上中大戶型的消費者中，45%是為了改善居住環(huán)境；為了滿足結婚、拆遷這兩種剛性需求的購房者分別占到了16%和13%；另外還有26%的消費者出于投資目的而買房。

　　鏈家地產(chǎn)市場總監(jiān)金育松分析，今年前4個月的全市二手房交易量比去年同期上漲了近10%。4月27日，央行全面加息、5月份“國六條”和九部委《意見》的相繼出臺，5、6月份全市二手房交易量出現(xiàn)萎縮，同比下降13.2%。而九部委《意見》中的“二手房交易營業(yè)稅征收范圍擴大至五年”，讓部分賣房人打起轉嫁稅款的念頭，變相提高了市場上二手房的總價款，這使一些手頭并不寬裕的買房人推遲了購房計劃，轉而以租房過渡。

　　鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份本市房屋租賃成交量比5月份上漲了15%，而同期二手房交易量卻下降了24%。

　　有關專家認為，目前市場處于一個觀望的格局，二手房市場的交易將向不受營業(yè)稅年限限制的房源集中，這一狀況會在未來的幾個月內(nèi)得以充分表現(xiàn)。

　　另外，北京二手房市場以自住型剛性需求為主，隨著政府職能部門相關補充規(guī)定的陸續(xù)出臺，二手房市場的交易數(shù)量將會迅速反彈。預計下半年二手房房價仍將會保持一個穩(wěn)中有升的態(tài)勢；而二手房交易總量有望達到4.5萬套，從而使全年二手房市場的交易量突破8萬套大關。

　　在“國六條”等調控政策出臺前的5月，工體二手房展上，不少中介公司的負責人都對年內(nèi)二手房交易量突破10萬套的目標“信誓旦旦”，如今這一目標的“縮水”也說明了北京二手房市場對新一輪房地產(chǎn)調控效果所持有的謹慎態(tài)度。 (劉宇鑫)