中新網(wǎng)7月4日電 據(jù)《文匯報》報道,“國六條”出臺一個月來,調(diào)控威力逐漸顯現(xiàn)。由于多數(shù)購房者選擇了冷靜觀望,今年6月上海一、二手房交易量出現(xiàn)大幅萎縮,新建商品住宅成交量比5月下跌1/3以上,同期的二手房買賣也整體下滑了3成左右。
據(jù)悉,根據(jù)“十一五”發(fā)展規(guī)劃,上海房地部門明確上海市普通住房比重在70%左右,預(yù)計將于今年9月底前公布全市中低價位、中小套型普通商品住房的建設(shè)目標(biāo)。
市場交易大幅縮水
“國六條”細(xì)則實施后,上海市新房市場經(jīng)歷了1個月的成交量大幅縮水。據(jù)房產(chǎn)之窗網(wǎng)樓市行情監(jiān)測系統(tǒng)顯示,6月2日至29日四周內(nèi),本市商品房成交約15432套,面積186.4萬平方米,比5月同期下跌超過1/3。
從每周行情看,5月最后一周本市商品住宅成交量63萬平方米,而6月第一周驟跌至45.4萬平方米,之后逐周遞減,下探到34.1萬平方米的周成交量新低,縮水近一半。直至6月最后一周稍有反彈:6月23日-6月29日住宅成交3052套,成交面積36.1萬平方米,比前一周略增5.9%,但依然處于很低的成交量水平。進入傳統(tǒng)銷售淡季的7月,普通住宅成交量將面臨更大的考驗。
普通住宅供應(yīng)增加
隨著調(diào)控措施的不斷落實,今年以來,上海市房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)進一步改善,普通住宅供應(yīng)量增加。截至目前,本市網(wǎng)上可售普通商品住宅約為545萬平方米,占可售總量的比重較去年同期上升5%。
同時,住宅價格保持穩(wěn)定。統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)顯示,今年一季度商品住宅銷售價格指數(shù)每月均環(huán)比下跌0.1%,4月持平,5月微升0.2%,前5個月累計環(huán)比下跌0.1%,比去年同期下降5.1%。縱觀近1個月的新房成交價格,總體沒有出現(xiàn)大范圍的明顯波動。
大量房源轉(zhuǎn)售為租
與新房市場類似,上海市二手房交易6月繼續(xù)下滑。大量的房源轉(zhuǎn)售為租,使部分區(qū)域租賃成交量比前月上升3成,而同期二手房的買賣則總體下降了30%。在一些地區(qū),又有中介門店不得不歇業(yè)轉(zhuǎn)讓。
泛城租售網(wǎng)統(tǒng)計顯示,在“國六條”細(xì)則出臺后的一周內(nèi),陸家嘴地區(qū)房源掛牌量增加15%,但成交量卻比前幾個月下降20%。中原地產(chǎn)表示,市中心區(qū)域成交量影響相對較小,中環(huán)附近下降明顯,而投資客較多的地區(qū)出現(xiàn)了大幅下滑。漢宇地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示,二手房成交量整體下滑,與上個月同期相比縮減了4成,從二手房成交結(jié)構(gòu)看,租賃占據(jù)了成交總量的6成之多。(王蔚)