中新網(wǎng)6月29日電 據(jù)《新聞晚報(bào)》報(bào)道，7月開(kāi)始的夏季是樓市傳統(tǒng)淡季，然而，今年上海樓市淡季卻早早來(lái)到：5月下旬起，一些熱銷(xiāo)樓盤(pán)銷(xiāo)售速度已開(kāi)始放緩，6月1日后，隨國(guó)六條及細(xì)則的實(shí)施，全市一手房的成交普遍萎縮。

　　春節(jié)之后，樓市回暖，一手房成交量溫和放大，價(jià)格也改變了去年下半年逐月下探的趨勢(shì)，開(kāi)始回穩(wěn)，4、5月間，個(gè)別樓盤(pán)甚至試探性地悄悄小幅漲價(jià)。然而，5月下旬起，這一趨勢(shì)發(fā)生變化。

　　著名營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家周小麗女士分析認(rèn)為，經(jīng)歷了3個(gè)月的全面回暖，樓市出現(xiàn)回調(diào)是正常現(xiàn)象，只是適時(shí)出臺(tái)的國(guó)六條及細(xì)則起了催化劑作用，加大了回調(diào)力度。但上海樓市經(jīng)歷了去年大半年的調(diào)整，國(guó)六條及細(xì)則對(duì)上海的影響，將明顯小于去年國(guó)八條及其系列政策，去年7、8、9月出現(xiàn)的成交冷清局面，將不會(huì)出現(xiàn)在今年樓市淡季中，換言之，今年樓市淡季不會(huì)特別淡。

　　結(jié)合樓盤(pán)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，綠洲雅賓利毛一平總經(jīng)理介紹：現(xiàn)在自住客買(mǎi)房的特征十分明顯，相比投資與投機(jī)客，自住客對(duì)買(mǎi)房的剛性需求最強(qiáng)，受政策、市場(chǎng)變化的影響也最小，因此，接下來(lái)的樓市淡季將是季節(jié)性與周期性的。

　　在怎樣應(yīng)對(duì)接下來(lái)的樓市淡季上，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家普遍認(rèn)為：樓市講故事時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，實(shí)實(shí)在在地做出品質(zhì)感強(qiáng)、性?xún)r(jià)比高的產(chǎn)品將是競(jìng)爭(zhēng)核心。同樣是一棵30年樹(shù)齡的大樹(shù)，剃不剃頭，栽種后給居住者的品質(zhì)感完全不一樣，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)價(jià)也相差很大；同樣是地下車(chē)庫(kù)，買(mǎi)家坐電梯直達(dá)，可避開(kāi)日曬雨淋，其生活品質(zhì)感就要比從外面繞個(gè)大圈子高得多……諸多細(xì)節(jié)的堆砌，將是理性的上海買(mǎi)家決定購(gòu)買(mǎi)與否的關(guān)鍵因素。

　　可以肯定的是，雖說(shuō)今年上海樓市淡季提前到來(lái)，但淡季中仍將出現(xiàn)不少銷(xiāo)得精彩的好樓。(劉因）