中新網(wǎng)8月11日電 據(jù)《上海證券報》報道，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)兩大新趨向。一系列最新發(fā)生的事實表明，隨著宏觀調(diào)控的趨緊，大型房地產(chǎn)企業(yè)的擴張步伐開始加速，與此同時，一些境外地產(chǎn)項目也開始在內(nèi)地招攬顧客。
“洗牌”已到關(guān)鍵期
按一般的理解，在銀根、地根緊縮的“地產(chǎn)深度調(diào)控期”，房產(chǎn)商應(yīng)是“戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢”，但一些新近發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，國內(nèi)部分開發(fā)商在經(jīng)歷短暫的沉寂后，蓋房熱情已再度“飛揚”。
萬得資訊提供的最新數(shù)據(jù)表明，今年3月至5月，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)實際完成投資、房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積這兩項重要指標呈現(xiàn)逐月下降態(tài)勢，但在6月，這兩項指標突然反彈，分別由1526.77億元人民幣、0.24億平方米回升至2036.91億元人民幣和0.41億平方米。
6月，房地產(chǎn)市場調(diào)控已經(jīng)趨緊，各大城市房地產(chǎn)成交量急劇下滑。房產(chǎn)商的熱情緣何而發(fā)？原因不得而知。但一個與之相關(guān)的事實表明，一些大型房地產(chǎn)開發(fā)商正在加大企業(yè)購并和“拿地”力度。
8月7日，G萬科發(fā)布公告稱，公司已于8月3日與上海中橋基建(集團)股份有限公司簽署系列協(xié)議，受讓其持有的浙江南都60%股權(quán)、上海南都30%股權(quán)、鎮(zhèn)江潤橋30%股權(quán)、鎮(zhèn)江潤中30%股權(quán)、蘇州南都21%股權(quán)。
G萬科聲稱，此次股權(quán)受讓令公司快速實現(xiàn)了全面進入浙江市場的目標，從而基本完成在長三角的整體布局。
在萬科加速布局長三角的同時，G招商局、G中糧地等房地產(chǎn)企業(yè)也有動作。如8月4日，G招商局以10多億元在天津市南開區(qū)購得14.5萬平方米的居住及商業(yè)用地。
“宏觀調(diào)控對于一些資金實力較強的房地產(chǎn)開發(fā)商是個重大機會。現(xiàn)在的情況表明，該行業(yè)新一輪的‘洗牌’已經(jīng)進行到了一個相當(dāng)關(guān)鍵的時期�！鄙虾７康禺a(chǎn)界獨立評論人士顧海波說。
“外屋內(nèi)賣”或成趨勢
在內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)加大并購、調(diào)整力度的同時，一些境外房地產(chǎn)項目正進入內(nèi)地。記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，廣東的不少房地產(chǎn)開發(fā)商今年也出現(xiàn)新動向，一些港、澳的房地產(chǎn)項目模型被擺上了內(nèi)地樓盤的售樓部。
而在8月9日，臺灣房地產(chǎn)企業(yè)堃昇建設(shè)股份有限公司也開始在上海推介臺灣嘉義阿里山腳下的“亞洲未來城”房地產(chǎn)項目。
這是臺灣房產(chǎn)首次在滬開售。據(jù)推介人衛(wèi)明不動產(chǎn)營銷智庫負責(zé)人蔡為民稱，在宏觀調(diào)控的態(tài)勢下，中國房地產(chǎn)業(yè)正面臨一次轉(zhuǎn)折。在這個時機推出境外房產(chǎn)內(nèi)地賣，應(yīng)該吸引到不少資金。
“上海有非常多的投資者，我們的目標群體不僅是臺商，也包含了大陸人士�！辈虨槊裾f。衛(wèi)明不動產(chǎn)營銷智庫曾在上海投資者中作過一次總?cè)藬?shù)達550人的調(diào)查。結(jié)果表明，57%的受訪者稱，如果臺灣房地產(chǎn)有合適及安全的投資置業(yè)機會，會采取行動。
“四五年前，如有人把境外地產(chǎn)拿到境內(nèi)售賣，那無疑是自尋末路。但現(xiàn)在已發(fā)生了巨大的改變。目前，上海、北京等地的房價已經(jīng)走到了一個相對高點。房價的因素，加上宏觀政策走向的因素，令境外房地產(chǎn)商‘走進來’或?qū)⒊蔀橐粋�潮流�！睆�(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成說。(蔡國兆)
