中新網(wǎng)8月11日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)兩大新趨向。一系列最新發(fā)生的事實(shí)表明，隨著宏觀調(diào)控的趨緊，大型房地產(chǎn)企業(yè)的擴(kuò)張步伐開始加速，與此同時(shí)，一些境外地產(chǎn)項(xiàng)目也開始在內(nèi)地招攬顧客。
“洗牌”已到關(guān)鍵期
按一般的理解，在銀根、地根緊縮的“地產(chǎn)深度調(diào)控期”，房產(chǎn)商應(yīng)是“戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢”，但一些新近發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，國(guó)內(nèi)部分開發(fā)商在經(jīng)歷短暫的沉寂后，蓋房熱情已再度“飛揚(yáng)”。
萬得資訊提供的最新數(shù)據(jù)表明，今年3月至5月，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)際完成投資、房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積這兩項(xiàng)重要指標(biāo)呈現(xiàn)逐月下降態(tài)勢(shì)，但在6月，這兩項(xiàng)指標(biāo)突然反彈，分別由1526.77億元人民幣、0.24億平方米回升至2036.91億元人民幣和0.41億平方米。
6月，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已經(jīng)趨緊，各大城市房地產(chǎn)成交量急劇下滑。房產(chǎn)商的熱情緣何而發(fā)？原因不得而知。但一個(gè)與之相關(guān)的事實(shí)表明，一些大型房地產(chǎn)開發(fā)商正在加大企業(yè)購(gòu)并和“拿地”力度。
8月7日，G萬科發(fā)布公告稱，公司已于8月3日與上海中橋基建(集團(tuán))股份有限公司簽署系列協(xié)議，受讓其持有的浙江南都60%股權(quán)、上海南都30%股權(quán)、鎮(zhèn)江潤(rùn)橋30%股權(quán)、鎮(zhèn)江潤(rùn)中30%股權(quán)、蘇州南都21%股權(quán)。
G萬科聲稱，此次股權(quán)受讓令公司快速實(shí)現(xiàn)了全面進(jìn)入浙江市場(chǎng)的目標(biāo)，從而基本完成在長(zhǎng)三角的整體布局。
在萬科加速布局長(zhǎng)三角的同時(shí)，G招商局、G中糧地等房地產(chǎn)企業(yè)也有動(dòng)作。如8月4日，G招商局以10多億元在天津市南開區(qū)購(gòu)得14.5萬平方米的居住及商業(yè)用地。
“宏觀調(diào)控對(duì)于一些資金實(shí)力較強(qiáng)的房地產(chǎn)開發(fā)商是個(gè)重大機(jī)會(huì)。現(xiàn)在的情況表明，該行業(yè)新一輪的‘洗牌’已經(jīng)進(jìn)行到了一個(gè)相當(dāng)關(guān)鍵的時(shí)期。”上海房地產(chǎn)界獨(dú)立評(píng)論人士顧海波說。
“外屋內(nèi)賣”或成趨勢(shì)
在內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)加大并購(gòu)、調(diào)整力度的同時(shí)，一些境外房地產(chǎn)項(xiàng)目正進(jìn)入內(nèi)地。記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，廣東的不少房地產(chǎn)開發(fā)商今年也出現(xiàn)新動(dòng)向，一些港、澳的房地產(chǎn)項(xiàng)目模型被擺上了內(nèi)地樓盤的售樓部。
而在8月9日，臺(tái)灣房地產(chǎn)企業(yè)堃昇建設(shè)股份有限公司也開始在上海推介臺(tái)灣嘉義阿里山腳下的“亞洲未來城”房地產(chǎn)項(xiàng)目。
這是臺(tái)灣房產(chǎn)首次在滬開售。據(jù)推介人衛(wèi)明不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷智庫(kù)負(fù)責(zé)人蔡為民稱，在宏觀調(diào)控的態(tài)勢(shì)下，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正面臨一次轉(zhuǎn)折。在這個(gè)時(shí)機(jī)推出境外房產(chǎn)內(nèi)地賣，應(yīng)該吸引到不少資金。
“上海有非常多的投資者，我們的目標(biāo)群體不僅是臺(tái)商，也包含了大陸人士�！辈虨槊裾f。衛(wèi)明不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷智庫(kù)曾在上海投資者中作過一次總?cè)藬?shù)達(dá)550人的調(diào)查。結(jié)果表明，57%的受訪者稱，如果臺(tái)灣房地產(chǎn)有合適及安全的投資置業(yè)機(jī)會(huì)，會(huì)采取行動(dòng)。
“四五年前，如有人把境外地產(chǎn)拿到境內(nèi)售賣，那無疑是自尋末路。但現(xiàn)在已發(fā)生了巨大的改變。目前，上海、北京等地的房?jī)r(jià)已經(jīng)走到了一個(gè)相對(duì)高點(diǎn)。房?jī)r(jià)的因素，加上宏觀政策走向的因素，令境外房地產(chǎn)商‘走進(jìn)來’或?qū)⒊蔀橐粋�(gè)潮流�！睆�(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成說。(蔡國(guó)兆)
