中新網(wǎng)8月21日電 中國人民銀行決定，自2006年8月19日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率，在此次利率調整中，個人住房公積金貸款利率保持不變。
據(jù)人民網(wǎng)-市場報報道，人民銀行網(wǎng)站稱，央行希望借加息“進一步推進商業(yè)性個人住房貸款利率市場化�！辈⒎Q此舉“有利于引導投資和貨幣信貸的合理增長；有利于引導企業(yè)和金融機構恰當?shù)睾饬匡L險；有利于維護價格總水平基本穩(wěn)定；有利于優(yōu)化經(jīng)濟結構，促進經(jīng)濟增長方式的轉變，保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快協(xié)調發(fā)展�！蹦敲矗舜渭酉习傩丈钣绕涫琴J款買房的影響有多大？他們的反應又如何？
買房人——月供額又多了點兒
“我最關心我的月供額又多了多少！”剛在北京東四環(huán)地鐵沿線的壹線國際購了一套75平方米房子的王繼舜如是說。他說這是自己聽到“銀行加息”消息后作出的第一反應。
但是王繼舜這樣的購房者也無需過多擔心。央行在加息時表示，為進一步推進商業(yè)性個人住房貸款利率市場化，商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的0.9倍擴大為0.85倍，其他商業(yè)性貸款利率下限保持0.9倍不變。這就意味著房貸利率上調幅度“打折”，擴大了個人房貸優(yōu)惠利率。央行在18日對此還算了“一筆賬”：若執(zhí)行商業(yè)性個人住房貸款利率下限(基準利率的0.85倍)，實際利率上調幅度僅為0.06個百分點。
摩根大通首席中國經(jīng)濟學家龔方雄表示，“央行此次加息，不是為了限制個人買房，目標主要是遏制投資過快。”實行上調幅度“打折”，本身就是充分考慮到了老百姓的承受能力�！盁o論是對整個房地產(chǎn)市場，還是對老百姓的購買力，我認為本次加息影響都不是特別大�！蹦戏交鸸净鸾�(jīng)理蘇彥祝說。
但也有業(yè)內人士表示，在央行小幅加息的情況下，對市場需求方來說，加息會增加其購房成本，目前的住房抵押貸款實際上是浮動利率，因此，加息會增加已購房者的每月房貸還款額。同時，也會使持幣待購者的支付能力下降，增加其觀望心態(tài)。而對投資者、投機者來說，加息會增加融資成本，使其預期收益下降。因此對投資性需求影響較大�？傮w上，在前期政府出臺諸多宏觀調控政策的背景下，加息會進一步打壓消費者心理預期，使得市場需求減少。
專家——調幅不大但影響心理
央行負責人對“進一步推進商業(yè)性個人住房貸款利率的市場化”的說法特別加以說明， 認為商業(yè)性個人住房貸款周期較長，對利率調整敏感度高，商業(yè)銀行自主定價能力的增強，為進一步推進利率市場化創(chuàng)造了條件。
專家分析，如果能享受優(yōu)惠利率下浮15%，房貸利率實際調整幅度不大，卻仍然會刺激提前還貸。今年第一季度，央行共發(fā)放信貸1.24萬億元，比去年同期增長5000多億元，相當于今年全年信貸發(fā)放總計劃的50%，增長速度依然過快。社科院金融研究所研究員尹中立認為，這是央行為收縮信貸采取的緊急措施，此次加息對房地產(chǎn)影響不大，更重要的是一種心里暗示。
有人認為，雖然房地產(chǎn)業(yè)肯定會受到影響，但本輪利率調整并不是專門針對房地產(chǎn)行業(yè)而出臺。但尹中立研究員告訴記者，央行再次上調金融機構人民幣存貸款基準利率，主要是為了防止經(jīng)濟不均衡增長和增長過快，房地產(chǎn)行業(yè)是火車頭，是調控的主要矛頭之一，所以央行此次加息與房地產(chǎn)有很大的關系。如今房地產(chǎn)市場過熱，房價增長過快，是各種矛盾共同作用的結果，有政治、經(jīng)濟、文化各方面的原因，調控利率是不可缺少的措施，但是能否達到預期的效果還有待于進一步觀察。
再次上調人民幣存貸款基準利率，無疑會使自住型消費者購房成本增加，尹中立說：“這就需要住房制度的配套措施的調整。”同時，這還是一種心理暗示，影響房產(chǎn)投資者心理預期，房地產(chǎn)市場上漲的空間縮小，泡沫被逐步擠出。
大華集團營銷管理中心副總經(jīng)理楊子江認為，加息會促使更多的購房者提前還貸，但對于樓市交易暫不會有大的影響。因為經(jīng)過幾輪調控，市場基本上已經(jīng)是自住需求。而這類剛性需求對加息帶來成本的略微上升還是能承受的。
賣房人——不期待“金九銀十”旺季來
在北京西五環(huán)的沸城小區(qū)售樓處，銷售人員表示，央行上調利率對我們暫時還沒有影響，看樓的人、有意向的客人沒見減少，現(xiàn)在二期樓盤馬上就要開盤了，樓盤均價是4990元每平方米。“遇上周末，看房的人好像更多了�！边@位銷售員告訴記者，按北京房價的趨勢，“五環(huán)內這樣的房價是肯定要漲的�！彼治觯绕鸱孔拥纳凉q幅度，調高利率的額度算不了什么。
陸女士是經(jīng)營二手房的中大恒基公司的銷售代表，她這樣推算：在北京三環(huán)內的二手房一般都要1萬元／平方米，如果買一套50平方米的房子，按15年還貸來計算的話，大約每月要還2000多元，就算利率上調了，差不多每月須多還100-200元。“房子既然要買，大頭的錢也已經(jīng)出了，我想這點影響對買房的消費者也算不上什么”。的確，對于有需求的人來說，在近期內房價預期難以扭轉的情況下，房子似乎還仍然是西瓜，上調的利率只是芝麻而已。
北京某房地產(chǎn)開發(fā)商表示，加息會加大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資成本。自從央行提高貸款門檻，房地產(chǎn)企業(yè)從銀行貸款已十分不易，未來開發(fā)企業(yè)通過自有資金和其他渠道籌集資金的比例越來越大。但加息對房價的影響應該不大。
“在一系列調控政策密集出臺的背景下，加息無疑會進一步加劇市場的觀望氣氛�！倍辔环康禺a(chǎn)業(yè)內人士表示。
漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿表示，目前漢宇地產(chǎn)的日常交易量中，自住需求購房已占85%，投資性購房比例約為15%。這樣的結構基本上屬于合理水平。
接下來樓市將進入傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季，但包括國六條、個人所得稅政策以及加息，將使未來兩三個月間的中高端市場仍以觀望為主。(張然 朱海淼 劉宗德)
