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北京調(diào)查閑置房情況 投資性購房應(yīng)被"擠"進(jìn)市場

2006年09月21日 10:40

    5月11日消息,最近一段時(shí)間,北京一些開發(fā)商、取得預(yù)售.許可證后,不按時(shí)進(jìn)行房屋銷售的行為,引發(fā)了社會(huì)的廣泛關(guān)注。昨天,北京市建委、在其官方網(wǎng)站上、公布了、規(guī)范商品房銷售經(jīng)營的最新舉措,將對(duì)商品房、交易市場、實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管,只要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等、存在違規(guī)行為的,管理部門將采取、嚴(yán)格限制措施。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新網(wǎng)9月21日電 北京市建委日前召集了93家物業(yè)公司,開展北京市存量住房空置和閑置情況的調(diào)查!侗本┤?qǐng)?bào)》記者20日對(duì)到會(huì)的多家物業(yè)公司進(jìn)行追訪,了解到本次調(diào)查的重點(diǎn)被放在了“買了不住”的閑置房的比例上。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,本次調(diào)查可以被視為主管部門即將向投資性購房行為“下手”的信號(hào)。

  “我們小區(qū)的入住率很高,幾乎沒有閑置或空置的房子。”采訪中,各物業(yè)公司負(fù)責(zé)人異口同聲地表示,物業(yè)公司平時(shí)通過查收物業(yè)費(fèi),對(duì)小區(qū)里的入住情況比較了解,這也是主管部門選擇物業(yè)公司而非開發(fā)商負(fù)責(zé)調(diào)查的原因。

  事實(shí)果真如此嗎?北京市統(tǒng)計(jì)局在去年年初曾公布,北京房地產(chǎn)市場上的投資性購房比例為17%。也就是說,北京房地產(chǎn)市場上每出售的100套商品房中,有17套被炒房者買走了。來自市建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2005年,全市住宅買賣成交4079.2萬平方米。

  “與其他調(diào)查內(nèi)容相比,對(duì)于業(yè)主已經(jīng)入住的小區(qū),房屋閑置和出租情況將會(huì)被重點(diǎn)調(diào)查,作為政府部門統(tǒng)計(jì)投資性購房數(shù)據(jù)的依據(jù)!睎|三環(huán)附近一小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人表示,“閑置房應(yīng)該被‘?dāng)D’進(jìn)市場,滿足更多人的住房需求!

  對(duì)于爭議已久的房屋空置和閑置的概念,北京市建委在此次調(diào)查中作出了明確界定:空置房是指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋中,尚未銷售或出租的商品房屋。閑置住房是指單位或個(gè)人持有的存量住房中,持續(xù)半年以上未辦理入住手續(xù)或從未居住的空置而未用房屋,單位或個(gè)人持有的存量住房包括單位或個(gè)人購買的存量住房以及個(gè)人承租單位公有住房,不包括開發(fā)商自留或可售但尚未出售或出租的房屋。

  “明確空置房的定義意味著數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)會(huì)更加科學(xué)!北睅煷蠊芾韺W(xué)院教授董藩認(rèn)為,北京房地產(chǎn)市場的客觀實(shí)際不能允許投資者“囤房”,并造成“閑置”現(xiàn)象的出現(xiàn)。投資者將住房出租還可以滿足部分人的住房需求,但真正的炒房者往往并不在乎租金。因此,抑制投資性購房,主管部門還應(yīng)限制購房套數(shù)。(劉宇鑫)

 
編輯:王菲】
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