中新社廣州九月一日電 (記者 陳建)就在社會(huì)輿論一致要求抑制高房?jī)r(jià)之際，廣州八月三十一日再度拍出兩個(gè)“天價(jià)地塊”：金沙洲和昌崗路兩地塊分別以樓面地價(jià)人民幣四千零三十三元/平方米、三千九百七十四元/平方米被兩大地產(chǎn)公司投標(biāo)中的。有專(zhuān)家認(rèn)為，這兩塊地的交樓房?jī)r(jià)至少要賣(mài)到七八千元/平方米以上，才有利可圖。地價(jià)究竟是不是高了？開(kāi)發(fā)商、地產(chǎn)專(zhuān)家、房管局各有不同解讀。

　　競(jìng)標(biāo)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，地塊有潛力，價(jià)錢(qián)合理。兩個(gè)地塊具有一定的開(kāi)發(fā)規(guī)模，很有發(fā)展的潛力。

　　很多房地產(chǎn)專(zhuān)家則認(rèn)為，金沙洲作為居住用地，樓面地價(jià)超過(guò)四千元，確實(shí)比較反常。這樣公開(kāi)賣(mài)地不會(huì)有便宜的地價(jià)，沒(méi)有便宜的地價(jià)也就不會(huì)有便宜的樓價(jià)。有專(zhuān)家甚至指出，普通住宅樓面地價(jià)超過(guò)四千元，是“上了個(gè)衛(wèi)星”，房地產(chǎn)商的利潤(rùn)空間將變小，房?jī)r(jià)要賣(mài)到八九千元才能有一定的利益。地價(jià)上升，樓價(jià)也就跟著上升。建議政府相應(yīng)地推出限制地價(jià)的政策，而不僅僅在房?jī)r(jià)和戶(hù)型上做文章。

　　按照規(guī)定，昌崗中路商住用地全部建九十平方米以下戶(hù)型，金沙洲地塊則八成為中小戶(hù)型。房地產(chǎn)專(zhuān)家指出，中小戶(hù)型未必就一定便宜。就金沙洲來(lái)說(shuō)，屆時(shí)交樓房?jī)r(jià)可能達(dá)到七千元/平方米以上，這就不適合中低收入階層的人群。

　　對(duì)于建中小戶(hù)型，開(kāi)發(fā)商是否有發(fā)揮的空間，房地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，在國(guó)家對(duì)房產(chǎn)宏觀調(diào)控的大背景下，開(kāi)發(fā)商對(duì)這兩塊地?zé)崆楦邼q主要有兩個(gè)原因，一是集團(tuán)性戰(zhàn)略部署的需要，較之戶(hù)型和市場(chǎng)需求，開(kāi)發(fā)商更看重戰(zhàn)略位置；二是今年推出招標(biāo)的政府用地不多，選擇有限。對(duì)于昌崗中路地塊，由于那里本身就缺少小戶(hù)型，因此，有關(guān)部門(mén)對(duì)該地塊全部建中小戶(hù)型的要求，是符合市場(chǎng)需求的，開(kāi)發(fā)商也有較大的發(fā)揮空間。

　　廣州市房管局表示，兩宗居住用地以招標(biāo)方式出讓參與報(bào)價(jià)的各投標(biāo)人均報(bào)出了合理的價(jià)格，而且報(bào)價(jià)接近，反映了該地塊真正的市場(chǎng)價(jià)格。共有十三家企業(yè)參與昌崗路地塊投標(biāo)，七家企業(yè)參加了金沙洲地塊的投標(biāo)，參與投標(biāo)的均是廣州市有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，各投標(biāo)人的投標(biāo)價(jià)格相距不遠(yuǎn)，說(shuō)明各開(kāi)發(fā)商都在合理、理性的情況下進(jìn)行報(bào)價(jià)。

　　今年來(lái)，土地拍賣(mài)令廣州住宅地價(jià)屢創(chuàng)新高，二月機(jī)場(chǎng)路地塊達(dá)三千九百三十二元/平方米，四月種豬場(chǎng)地塊達(dá)三千七百三十五元/平方米，如今又拍出兩塊“天價(jià)地塊”，政府拍賣(mài)土地對(duì)高房?jī)r(jià)的影響，正日益受到社會(huì)的關(guān)注。(完)