中新網(wǎng)9月19日電 據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，近期，國(guó)家動(dòng)用“地根”調(diào)控房?jī)r(jià)市場(chǎng)，希望能將居高不下的房?jī)r(jià)抑制住，那么，未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)是怎樣呢？在日前國(guó)務(wù)院新聞辦舉行的“中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)中國(guó)”上線(xiàn)儀式暨“如何改善中國(guó)百姓居住條件”論壇上，中房集團(tuán)董事長(zhǎng)孟曉蘇預(yù)測(cè)：在未來(lái)的幾年內(nèi)，中國(guó)的房?jī)r(jià)只一個(gè)字——漲，不是穩(wěn)中有漲，便是突飛猛漲。
孟曉蘇說(shuō)，中國(guó)有記載的18年以來(lái)的房地產(chǎn)平均價(jià)格一直是漲的。這些年房?jī)r(jià)上漲比較快，前幾年是1.3%到1.84%，而到了2004年房地產(chǎn)上漲了14.4%，很多人以為房地產(chǎn)的泡沫時(shí)代來(lái)臨了。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲不能只“怨”開(kāi)發(fā)商，其實(shí)這只是一種表面現(xiàn)象，其背后的重要原因是因?yàn)樨泿诺摹翱s”，也就是貨幣的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力下降了。而且由于居民收入水平不斷上升，掩蓋了這種“錢(qián)不值錢(qián)”的現(xiàn)象。
陽(yáng)光100常務(wù)副總經(jīng)理范小沖認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲最主要的原因還是一個(gè)很簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)學(xué)道理——供需關(guān)系。供小于求，房?jī)r(jià)自然會(huì)上漲。那么，近幾年中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)為何會(huì)出現(xiàn)如此不和諧的供求關(guān)系呢？很大程度上是中國(guó)城市化進(jìn)程的加快，引發(fā)了房地產(chǎn)的突發(fā)性需求，市場(chǎng)根本來(lái)不及調(diào)控。數(shù)據(jù)顯示，50年前，中國(guó)的城市人口也不到10%，20年前中國(guó)城市人口是20%，10年前30%，到今天達(dá)到42%，再過(guò)二三十年，中國(guó)的城市人口會(huì)達(dá)到60%、70%。這說(shuō)明中國(guó)近三十年來(lái)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，以及城市化建設(shè)步伐的加速。大量涌入城市的人口讓城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)難于消化，自然會(huì)引起供求不平衡，房?jī)r(jià)上漲是必然的。
銀信集團(tuán)董事長(zhǎng)張民耕還提到，大多數(shù)中國(guó)人都認(rèn)為房子作為不動(dòng)產(chǎn)，不僅是生活的保障，也是最能增值的投資。因此在城市化進(jìn)程中，居民對(duì)置業(yè)的期望，以及投資的需要大大增強(qiáng)，這也使得近幾年購(gòu)房需求量增大。
當(dāng)然，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都談到了土地政策與房?jī)r(jià)的關(guān)系。由于城市的土地是有限的，因此近幾年全國(guó)范圍內(nèi)大中城市的土地供應(yīng)量都在縮減，還有大量已審批的土地由于多種原因閑置，使得開(kāi)發(fā)商連連叫“地荒”。地少則房少，房少則價(jià)漲。
張民耕還說(shuō)，市場(chǎng)上確實(shí)有個(gè)別開(kāi)發(fā)商利用時(shí)機(jī)大炒房?jī)r(jià)的現(xiàn)象，但總體來(lái)看，房?jī)r(jià)還是由市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)的，個(gè)別人的興風(fēng)作浪顯然不能攪渾房?jī)r(jià)這大水。而且大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是認(rèn)認(rèn)真真在做事的，也很講究行業(yè)規(guī)則，并不是大多數(shù)居民所認(rèn)為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都是“奸商”。
國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)的目的，是為了讓中低收入的居民能住上房，改善住房條件。那么，控制房?jī)r(jià)真的能讓大家都有房住嗎？
孟曉蘇強(qiáng)調(diào)，香港有一半居民，新加坡有70%的居民都住在政府提供的低價(jià)位的公屋里。但我國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量還不到5%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿(mǎn)足不了中低收入買(mǎi)房者的需要，因此政府仍應(yīng)擴(kuò)建經(jīng)濟(jì)適用房，至少使其達(dá)到住房供應(yīng)總量的30%，才能解決中低收入居民的住房問(wèn)題。
而且許多開(kāi)發(fā)商都坦言，政府應(yīng)該制定更成熟的計(jì)劃，通過(guò)政府行為來(lái)建設(shè)低價(jià)位社會(huì)保障房。開(kāi)發(fā)商都以盈利為目的，限價(jià)房如果與其它商品房的投資成本一樣，那其收益將大大減少，這一部分差額由誰(shuí)補(bǔ)償？如果沒(méi)有補(bǔ)償，那么限價(jià)房的質(zhì)量必然要下降。
厚土機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)林少州還建議，國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)可采取分而治之的辦法，對(duì)于商品房，其房?jī)r(jià)以市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主，而對(duì)于像廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等非市場(chǎng)性的社會(huì)保障類(lèi)住房，則以政府行為為主。尤其對(duì)于一些高檔住宅，不應(yīng)該對(duì)購(gòu)買(mǎi)者有一定的限制，因?yàn)楦邫n別墅由2萬(wàn)賣(mài)到4萬(wàn)，跟普通民眾買(mǎi)房沒(méi)有任何關(guān)系。
中國(guó)銀行研究員鄒平座則認(rèn)為，國(guó)家制定一些宏觀調(diào)控的政策來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)是正確的。比如限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)，就是擔(dān)心房地產(chǎn)的過(guò)度投資行為。所以限制的不是真正的土地開(kāi)發(fā)消費(fèi)，限制的是過(guò)度投機(jī)。房地產(chǎn)的價(jià)格逐步緩和以后，政策就會(huì)逐步放寬，支持中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)和國(guó)外的房地產(chǎn)業(yè)互相合作、交流。（陳雪根 田靜）
