中新網(wǎng)9月14日電 據(jù)《北京晨報》報道,京城樓市中很多原本等待細則出臺的開發(fā)商現(xiàn)在已經(jīng)不再繼續(xù)觀望,開始集中辦理開工證。業(yè)內(nèi)人士表示,這批樓盤最快也得等到明年4月份入市,在供應量偏緊的情況下,今年房價漲幅依然會偏高。
開發(fā)商停止觀望急開工
最近幾天,辦理開工證的開發(fā)商明顯增多!侗本┏繄蟆酚浾咴谵k理開工證的辦公室看到,前去咨詢、辦證的開發(fā)商絡繹不絕,工作人員一直在忙忙碌碌,與此前冷清的場面形成較大反差。中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示,很多開發(fā)商此前都在等北京的實施細則,但現(xiàn)在他們普遍都急著辦開工證了。
造成這一變化的直接原因是北京市規(guī)劃委員會上周公布的文件,明確透露了一點:中小戶型政策要從嚴執(zhí)行。大部分等待政策的開發(fā)商于是不再繼續(xù)觀望,有的開發(fā)商開始調(diào)整戶型規(guī)劃。
今年房價漲幅仍會偏高
李文杰表示,對政策尚未進一步明確的“模糊地帶”,有部分開發(fā)商通過辦證的方式來探虛實。比如,目前是只要一個樓盤中的一部分獲得了開工證,其余部分都可以像它一樣,不用再調(diào)規(guī)劃,還是相反,目前尚不得知!鞍凑兆》拷ㄔO周期,這批辦開工證的土地要形成實際供應,普遍要等到明年的五六月份,最快也得到明年4月份!崩钗慕苷f。
因為這部分土地因政策調(diào)整而延遲入市時間,市場新增住房今年供應量很有限,因此,業(yè)內(nèi)人士普遍預計,今年房價漲幅仍會偏高。但到明年,隨著一批中小戶型樓盤的入市,中小戶型價格漲幅會有所放緩。
“我不看好小戶型,因為明年將面臨過度同質(zhì)化的競爭”,北京城建集團副總經(jīng)理劉新虎表示,大戶型因為限制政策而顯得稀缺!拔磥韮r格將穩(wěn)中有升,不排除快速上漲的可能性。”(栗曉莉)