中新網(wǎng)9月8日電  據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道，8月，京城二手房市場的整體成交量繼續(xù)呈現(xiàn)明顯的反彈。鑫尊置地統(tǒng)計(jì)顯示，8月各區(qū)域的交易量跟7月相比都有大幅的上升。其中，二居占總成交量的82.8%，環(huán)比上月猛增了20%，在成交總量中占絕對主力。

　　鑫尊置地分析認(rèn)為，現(xiàn)代家庭的結(jié)構(gòu)普遍比較小，一般是兩口或三口之家，兩居從功能上可以完全滿足需求，人們購房理念也進(jìn)一步理性化，二居成理想選擇戶型。而隨著生活水平和收入水平的提高，人們對面積偏大的房產(chǎn)需求更大，8月成交二居的主力是面積在90-110平方米的房產(chǎn)。

　　1%個稅對市場成交影響不大

　　個稅對二手房交易的實(shí)質(zhì)影響并不大。以萬柳區(qū)域一套165平方米的3居為例，該房產(chǎn)的年代為2003年，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商品房，樓層是8/9，該房產(chǎn)的成交價為199.8萬元，由于該房產(chǎn)未滿5年，因此，在過戶的時候不僅需要繳納契稅、印花稅，還需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅，其中個稅按1%交納的金額是1.998萬元，而個稅對房產(chǎn)均價的影響只有121元，統(tǒng)計(jì)顯示，萬柳區(qū)域今年8月同比去年房價漲幅高達(dá)30%，房產(chǎn)巨大的升值潛力，致使個稅對房價的影響很小。

　　熱點(diǎn)區(qū)域二手房成交均價上漲過百

　　專家預(yù)測，如果下半年有進(jìn)一步宏觀政策的出臺，影響仍會集中在交易量上，而不是成交價格。8月各區(qū)域二手房的成交價格驗(yàn)證了這一現(xiàn)象，尤其是萬柳和天通苑區(qū)域，這兩個區(qū)域8月成交均價環(huán)比上月分別上漲了225和121元。萬柳區(qū)域以次新房為主，成交房產(chǎn)一般都需要繳納營業(yè)稅和個稅，而且由于該區(qū)域的房產(chǎn)供不應(yīng)求，各項(xiàng)稅費(fèi)基本被追加進(jìn)了房總價中，因此房價出現(xiàn)小幅上漲；天通苑區(qū)域房價小幅上漲也跟稅收政策息息相關(guān)，目前一套房產(chǎn)的過戶需要交納的稅費(fèi)總共將近10%，購房者開始關(guān)注總價偏低的房產(chǎn)，天通苑為北部最成熟的社區(qū)成為諸多人選擇的區(qū)域，其需求強(qiáng)勁致使房價一直保持小幅上漲。（王麗婭）