中新網(wǎng)8月25日電 “國六條”出臺實施以后，發(fā)展商在推售大戶型商品房時，屢屢強調(diào)大戶型將買少見少，未來極具升值空間�！缎畔r報》記者采訪時也發(fā)現(xiàn)，實力允許的買家通常較為認同大戶型的舒適性，換房者對于大戶型更是樂此不疲。但是大戶型是否具有很大的升值前景，則各方觀點各有千秋。
市場需求仍然強勁
洛溪板塊某樓盤營銷負責人表示，從市場第一線反饋的情況看，大戶型仍是目前住房消費的主流，供應(yīng)量也以大戶型為主。該負責人認為，政府對于消費行為可以引導(dǎo)但是不能限制。而市場上以大戶型為主并非沒有道理，開發(fā)商在項目動工之前都經(jīng)過開發(fā)調(diào)研，從科學(xué)營銷的角度講，都是先找好目標消費者再開發(fā)產(chǎn)品的，會根據(jù)目標消費群的需求來確定戶型，因此大戶型目前的市場是合理的。
中原地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)顯示，一手買賣成交中，90平方米以上的約占70%，二手買賣成交中，90平方米以上的約占30%。可以看出，消費者仍然是理性的，有能力購買新房的，大多選擇大戶型，而經(jīng)濟實力不足的，自然轉(zhuǎn)向二手房市場，一、二手市場互為補充。市場這只看不見的手悄悄地指揮著供求與價格之間的平衡。
大戶型越限越好賣
在8月初廣州新推出的地塊招標中，廣州市國土房管局對近期擬出讓地塊建設(shè)套型比例作出了明確規(guī)定，其中，廣州大學(xué)城90平方米以下住房面積所占比重要求達到70%以上，而廣州吸塑廠、廣州水泥廠地塊更是要求100%建小戶型住房。中原項目部拓展總監(jiān)黃韜認為，政府這么大力度限制戶型結(jié)構(gòu)有點過了，長此下去，將會導(dǎo)致大戶型住房緊缺。
大石板塊某樓盤負責人則稱，如果按照90平方米以下占70%的比例，一兩年后，市場上同質(zhì)化的小戶型勢必很多，價格在競爭下會有所下降，而大戶型的價格則不會看跌，反而會物以稀為貴。大戶型越限越好賣，并非沒有道理。
90平方米戶型在過去相當長的時間里，都不被市場看好。一方面是大眾消費習慣所致；另一方面，對小戶型的設(shè)計投入不足，研究不夠，所以出不了好戶型。即便現(xiàn)在政策導(dǎo)向明顯，各大設(shè)計師紛紛遠渡重洋去取經(jīng)，但是從學(xué)習到消化再到靈活運用，也需要一段時間，才能開發(fā)出讓市場認可的中小戶型產(chǎn)品。而戶型方面，大戶型也容易設(shè)計和分隔成更多實用的空間。
二次置業(yè)首選大戶型
地產(chǎn)專家韓世同認為，現(xiàn)在大戶型和中小戶型不具備可比性，對于二次置業(yè)者，肯定會選擇大戶型。現(xiàn)在大戶型成交占七八成的比例反映了市場現(xiàn)狀，但不等于市場的真實需求，而未來3成的比例應(yīng)該是適當?shù)摹?/p>
據(jù)韓世同表示，目前住宅市場的主力是換房族，還有其他高收入的壟斷性行業(yè)職員。合富輝煌的一項調(diào)查也顯示，在1080位受訪客戶中，希望換房的占43%，第一次買房的占27%，投資的占19%，其余為有意向的和看樓的，對住房需求的改善非常強烈。
有業(yè)內(nèi)人士分析，在“后國六條”時代，國家對不滿5年的商品房交易征收營業(yè)稅，這一政策客觀上刺激了“一次到位”的買房觀念。在外企工作的philip告訴記者，自己買房時標準就是“一步到位”，因為有結(jié)婚、生子、接父母過來住等等計劃，如果選了七八十平方米的小套間，兩年內(nèi)一定會后悔，到時換房又要交營業(yè)稅，還不如一步到位，省心多了，而貸款方面可以申請更長的年限。（蒙暉）
