中新網(wǎng)8月14日電 近日,“鏈家”安貞門面店接待了一位很“為難”的顧客。這位王先生打算買房,卻聽很多人說租房比買房劃算,他為此還特向金融業(yè)出身的朋友作了詳細(xì)咨詢。朋友的觀點是,以貼現(xiàn)利率5.5%不變的情況計算,每月花1500元租房,租50年,與現(xiàn)在花32萬元買房是一樣的。換句話說,如果花1500元租到的房,32萬元以下就能買到,則買房比租房劃算。如果花32萬元還買不到,則買房不如租房。
據(jù)《經(jīng)濟參考報》報道,像王先生這樣因不知道“租房好還是買房好”而為難的消費者還不少。對此,“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)主任王志偉表示,在可買可租的條件下,買房更符合中國國情下的置業(yè)觀。
王志偉表示,中國人對“家”的觀念與要求,與歐美國家相比,有很大不同,據(jù)調(diào)查顯示,在可買可租的情況下,80%以上的中國人會選擇買房。從提高生活質(zhì)量、增加自身的安全感和對生活的滿意度的角度來說,也是買房比較合適。因為受傳統(tǒng)觀念影響,租的房子只當(dāng)成暫時的蝸居之所,大多數(shù)租房者處于“能忍則忍”、“得過且過”的狀態(tài),無形中降低了自己的生活水準(zhǔn)。另外由于我國的社會保障體系還不完善,不可能形成歐美的低住房持有率,30%買房、70%租房的住房結(jié)構(gòu)是不現(xiàn)實的。
從客觀方面說,租房過程中存在的一些問題也在一定程度上增加了租房的成本。首先,據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計資料分析,普通住宅租賃市場的供需比為1:2.5左右,這就意味著消費者在需要時不一定能租到房。其次,消費者的月租房成本依然較大,在買房首付可以承受的情況下,當(dāng)前消費者的租房成本與買房成本相差無幾,租房成本過大。第三,租房的時間成本和機會成本相對過大。由于租房存在很大的不穩(wěn)定性,出租者在承租期內(nèi)會出現(xiàn)一些變故,從而大大增加了承租者的時間成本,同時租賃市場不規(guī)范,也為租房者增加了風(fēng)險。(洛濤 李佳鵬 閻磊 吳麗華)