中新網(wǎng)7月11日電 據(jù)《北京青年報》報道，對于北漂一族，感覺最頭疼的是在北京租房，因為中介太多，多得讓人眼花繚亂，中介太黑，黑得讓人膽戰(zhàn)心驚，那么我們就要見招拆招，巧妙繞開中介設(shè)置的陷阱。
●招數(shù)一：虛假房源，騙取中介費
有的中介公司許諾租房者先交100元訂金，如果看房不滿意或中介公司有違約行為將雙倍返還訂金。這時他會和你簽訂合同書，讓你非常信任。隨后帶你看房子，滿意后收取1000元中介費。業(yè)內(nèi)人士徐先生說，前面這部分都是合理的，問題出在后面，收到1000元中介費后，中介人就說這房子不租給你了，我們雙倍賠償，還你200元錢！其實他們根本沒有房源，只是靠這種辦法騙取中介費。有時故意帶你看一些地段偏遠、破舊不堪或房價特高的房子，讓你知難而退，或一拖再拖，等您不耐煩了中介費就溜進了他們的腰包。
●招數(shù)二：席卷房租，上演人間蒸發(fā)
游擊戰(zhàn)的特點是“打一槍換一個地方”，現(xiàn)在很多中介公司也流行游擊戰(zhàn)。有的中介先冒充租房人，租個短期房，然后冒充房東，收取一年或幾年的房租和押金，不久真正的房東來收房子時，中介早已攜款潛逃，人間蒸發(fā)了。據(jù)統(tǒng)計，北京朝陽區(qū)有30家中介公司被訴經(jīng)常變更公司地址。由于這類公司大多數(shù)為自然人投資的有限公司，沒有上級主管單位，一旦“蒸發(fā)”，工商部門對其個人難以進行追究。
●招數(shù)三：隱瞞費用，合同蒙你沒商量
徐先生說，一些中介公司玩文字游戲，合同中不標明各項費用，等您住進房子后，中介公司收費不斷，什么物業(yè)費、供暖費、保安費、清潔費……名目繁多，其實像物業(yè)費、保安費都應(yīng)該中介公司付，合同中應(yīng)該標明，你不知道，他故意不寫，然后不斷收費。簽合同時給你口頭承諾，比如給你配個新的29英寸的彩電，結(jié)果給你個舊的21英寸的黑白電視。你不滿意，提出退房，那么中介費、違約金都要自己支付了。
中介招數(shù)不斷花樣翻新，俗話說：“道高一尺，魔高一丈”，那么我們見招拆招，讓專業(yè)人士給您支招，謹防上當受騙。
●支招一：選擇中介，鑒別合法看信譽
租房如果能直接找到個人房主更好，但是目前這種方法非常困難，幾乎沒有可能，大量的房源都在中介公司手中，那么找中介一定要擦亮眼睛看清楚。第一，細察“兩證”。徐先生介紹，一般正規(guī)的中介公司都有《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》。第二，看信譽，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會依據(jù)企業(yè)的規(guī)模、業(yè)績、行為和信譽情況對房屋中介進行了分級。共分為三個等級，一級最好，“零級”的中介不可靠。
北京市建委房屋租賃市場管理處有關(guān)負責(zé)人表示，從2004年開始，每年都會進行分級評選，結(jié)果會在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上公布。通過分級引導(dǎo)老百姓找正規(guī)、較好的中介。
●支招二：細看合同，合法合理再簽字
專家指出，先要進行三審查，審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件；審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋；審查房屋租賃手續(xù)是否完備。
簽訂合同時，一定要仔細閱讀中介公司提供的格式合同條款，尤其是中介成功與否的各項要件等，協(xié)商一致方可正式簽約。合同要細，要看清是否標明物業(yè)費、保安費等是由哪方承擔(dān)，問清是否有附加費用，合同期限以及違約規(guī)定。徐先生說，口頭承諾無效，協(xié)商一致的條款要在合同中表明，并在補充內(nèi)容旁讓中介簽字。
●支招三：及時投訴，申請賠付
如果中招了，也有補救辦法，一般房產(chǎn)中介公司都在指定銀行交納了60萬元保證金，一些正規(guī)中介還設(shè)立了“房屋管家”信用保障專用賬戶，通過在銀行設(shè)立專用賬戶和存入保證金的形式，如果發(fā)生糾紛，損害消費者利益，消費者可以投訴，銀行會根據(jù)法院提交判決書動用保障專用賬戶內(nèi)的保證金賠付給消費者應(yīng)得的房屋租金。
此外，還可以通過網(wǎng)上投訴，登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，進入“房地產(chǎn)經(jīng)紀”按提示操作就行了，北京市建委將根據(jù)反饋信息對“黑中介”進行檢查和處罰。在租房前，也可以在網(wǎng)上查詢中介公司信用檔案和黑中介公司警示信息，對“黑名單”避而遠之。(余琴）
