中新網(wǎng)北京12月12日消息：深圳萬科董事長王石近日表示，2002年全國房價將穩(wěn)中有升，但是北京價格還有下降的空間，中間檔位的價格下降空間最大，九千塊錢左右的在銷樓盤，當有15%到20%的下降空間。

　　據(jù)悉，王石認為，導致降價的因素有：一、不久前，國家宣布取消47項房地產(chǎn)稅收，使房價每平方米降低了15元至60元；二、政府減少辦事環(huán)節(jié)、公開辦事程序和提高辦事效率等舉措，將大幅減少制度性因素造成的“交易費用”；三、房地產(chǎn)庫存目前仍在持續(xù)上升；四、入世使房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道空前開闊。

　　經(jīng)濟觀察報報道說，據(jù)業(yè)內(nèi)人士預測，北京房地產(chǎn)還有2600萬平方米的市場空間。根據(jù)北京市人均18平方米居住面積的規(guī)劃，5年內(nèi)，北京要完成900多萬平方米舊房改造、6000萬平方米的住宅開發(fā)，也就是說，北京平均每人可以增加6平方米的住宅面積。目前北京人均住房面積已達到15平方米，6000多萬平方米供應(yīng)量的增長明顯大于需求量增長，這將從根本上遏制房價的上漲。

　　而在相當長的一段時間內(nèi)，危改戶、拆遷戶、無房戶將構(gòu)成北京住房市場的主流消費群體，他們大多是原有住房條件比較差的普通居民，中低收入，積蓄有限。

　　入世之后，外資企業(yè)的大量進入，將會加劇房地產(chǎn)企業(yè)間的競爭，京城房地產(chǎn)業(yè)一直追求的高利潤也將會向國際的一般標準靠攏。另外，外資銀行的進入，也將改變國內(nèi)商業(yè)銀行說了算的局面，房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道將更為廣闊，這也為房價的降低提供了空間。(楊曉立)