中新網(wǎng)北京1月18日消息：盡管去年經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)呈現(xiàn)整體上漲的趨勢(shì)，但有業(yè)內(nèi)人士分析，按建設(shè)成本計(jì)算，中國(guó)大中城市經(jīng)濟(jì)適用住房存在降價(jià)空間。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的一項(xiàng)調(diào)查顯示，目前，中國(guó)大中城市經(jīng)濟(jì)適用房每平方米平均銷售價(jià)格在3000元左右。

　　據(jù)中國(guó)青年報(bào)報(bào)道，去年經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)呈現(xiàn)整體上漲的趨勢(shì)，原因主要有以下幾個(gè)方面：

　　一是目前土地轉(zhuǎn)讓主要采取協(xié)議價(jià)，而不是招標(biāo)價(jià)或拍賣價(jià)，由開(kāi)發(fā)商和產(chǎn)權(quán)單位采取一對(duì)一的協(xié)議方式確定。企業(yè)爭(zhēng)相開(kāi)發(fā)，從而拉動(dòng)土地價(jià)格大幅度上升。

　　二是開(kāi)發(fā)商建筑安裝成本費(fèi)有所上升。但據(jù)調(diào)查，1999年各類主要建筑材料價(jià)格和人工費(fèi)用與上年相比，并沒(méi)有明顯上升，說(shuō)明建筑安裝費(fèi)用的上漲，是由各開(kāi)發(fā)企業(yè)在購(gòu)進(jìn)建筑材料時(shí)人為造成的，也是可以避免的。

　　三是小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)上升。各開(kāi)發(fā)商都不惜在小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)檔次上花大錢找賣點(diǎn)，甚至有違“經(jīng)濟(jì)適用”的初衷。隨著今年經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)走向理性，這一項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)下調(diào)。

　　由此，可以看出經(jīng)濟(jì)適用房還是存在理性降價(jià)空間的。

　　但是，不容忽視的是，有關(guān)部門也在加緊制定政策，有意控制經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件和開(kāi)發(fā)量，因此，各地今年經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)面積可能會(huì)縮小。

　　經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)整體看跌，但具體城市還應(yīng)做具體分析。以北京市為例，1999年北京市竣工的150萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房已被搶購(gòu)一空。(吳彬)